Если делать выбор – брать кредит на жилье в России или за рубежом, то лучше изменить Родине. Помимо очевидной выгоды (качественное жилье на морских курортах не потеряет в цене), надо учитывать еще и то, что платежи по кредиту во многих зарубежных странах  меньше. Кроме того, наличие недвижимости за рубежом, например в Испании, на Кипре или ОАЭ, откроет путь к получению мультивизы и других кредитов в зарубежных банках.
В расчете на зарубежную ипотеку первым делом важно определиться с географией. Существует ряд стран, в которых нерезиденту получить кредит очень трудно, – это Италия, Франция, Германия. Следом из списка привлекательных стран вычеркиваем Хорватию, Черногорию, Венгрию и Чехию – покупать здесь недвижимость можно только на юридическое лицо, зарегистрированное в соответствующей стране. А вот в Испании, Португалии, на Кипре, в Турции и Болгарии получить ипотечный кредит нерезиденту достаточно легко. 

Кипр
Один из самых стабильных рынков – Кипр. Займы выдаются часто, отказы при правильном подходе редки - здесь предусмотрена упрощенная процедура кредитования с минимальным перечнем предоставляемых документов. Для банка более важным является оценка заложенной недвижимости и распечатка с банковского счета, чем справка о доходах (кстати, ее можно предоставить в свободной форме на бланке фирмы с печатью). Чем больше данных о дополнительных источниках доходов вы предоставите, тем лучше. Пойдет все – акции, банковские депозиты, земля, недвижимость. По словам главы Представительства Банка Кипра на территории России и Украины Михалиса Христофидеса, при оформ-лении кредита даже нет необходимости переводить документы на английский язык, так как в банках республики работают русскоговорящие специалисты.
В основном кредит выдается в евро под 4,75–5% годовых, а первоначальный взнос составляет 30% от стоимости объекта. Срок кредитования – до 15 лет. Кстати, здесь нет ограничений на максимальную сумму заема. Кредит оформляется в течение 1-1,5 месяца с момента подачи всех документов.
«На Кипре большое значение имеет, у кого ты покупаешь, – рассказывает партнер Компании Cybarco в УрФО Андрей Красильников. – Например, мы работаем с кипрской строительной компанией Cybarco. Та, в свою очередь, сотрудничает с одним из крупнейших банков Кипра – «Марфин Лайки Банк», предоставляющим множество кредитных программ. В банке фиксированные ставки: 1 год (4,75 %); 3 года (4,95 %); 5 лет (5,5 %); 10 лет (6,2 %) в евро на сумму до 70% от стоимости. Заемщик должен предоставить справку о доходах. Еще одно требование – заемщику не должно быть более 70 лет».

Испания
Несмотря на то, что банки Испании с началом кризиса значительно уменьшили выдачу займов нерезидентам, иностранцы до сих пор могут получить здесь ссуду на покупку недвижимости – при правильном оформлении документов. По словам Натальи Хомяковой, регионального представителя компании Masa International, сумма кредитования для нерезидентов в Испании обычно составляет до 50%, в исключительных случаях - до 60%. Оценка недвижимости производится банком-кредитором. Обычный срок кредитования от 5 до 25 лет под 3,50 – 4,85% годовых в зависимости от текущей европейской ставки рефинансирования. Форма погашения ипотеки – ежемесячная. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода.
Условия займа:
Годовой процент 3,50 – 4,85%. Переменный процент Euribor* + банковский интерес (составляет 1,25 – 1,75%)
За преждевременное погашение 0,5% в течение первых пяти лет от суммы, которая выплачивается, далее – 0,25%
* Euribor – европейская процентная ставка (ставка рефинансирования)
Для того чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в ипотечный отдел следующие документы и их копии:
■ декларация о доходах за 2 последних года;
■ справка с места работы о зарплате за последние 3 месяца;
■ выписка с банковского счета за последние 6месяцев; 
■ выписка из бюро кредитной истории;
■ копия паспорта.
Важно иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, должны предоставить аналогичные документы. Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость, которую вы желаете приобрести. На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. Кстати, покупатель должен быть готов нести дополнительные расходы – например, при оформлении кредита на 100 тысяч евро, расходы (комиссия, сборы, оценка недвижимости) составят 4730 евро. Плюс 300 евро не страховку. Итого – больше 5 процентов от суммы кредитования надо заплатить сверху.
Турция
Турецкие банки совсем недавно стали выдавать ипотечные кредиты россиянам. Здесь  самое главное для заемщика – доказать свою платежеспособность. Ежемесячные выплаты за недвижимость вполне сравнимы со стоимостью недельного отдыха в этой стране – при сумме кредита 70 тыс. евро сроком на 10 лет в среднем ежемесячный платеж не превысит тысячу долларов.
Срок, на который в Турции дают кредит иностранцам, – от трех месяцев до двадцати лет. Процентные ставки – от 6,96% до 7,8% годовых, в зависимости от срока и кредитной валюты. Заем не может быть меньше 30 тыс. и больше 200 тыс. евро.
Для заключения сделки необходимо оформить долгосрочную визу. Основанием для ее получения служит предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Максимум ежемесячные выплаты могут составлять до 50% от ежемесячного дохода. Возраст заемщика – не моложе 25 и не старше 70 лет.
Помимо стандартного набора документов, заемщик обязан предоставить официальные документы, подтверждающие дополнительные активы (акции, недвижимость) и справку об уплаченных налогах. Все документы, запрашиваемые банком, должны быть официально переведены и заверены на территории Турции.

Болгария
Из-за большого спроса на недвижимость в последнее время в Болгарии появилось много иностранных кредиторов, развивающих рынок, а банки активно упрощают требования по предоставлению ипотеки и всячески рекламируют ее, чем еще больше располагают к себе клиентов. Даже сами застройщики идут на создание собственных программ кредитования и предоставления рассрочек. Минимальная процентная ставка здесь составляет 6,3% годовых сроком на 10 лет. Первоначальный 40-процентный взнос можно внести равными ежеквартальными платежами на протяжении года.
В отличие от большинства стран, выдающих ипотеку россиянам с 25 лет, в Болгарии минимальный возраст заемщика на момент получения кредита может быть и 21 год.

Штрихи к портрету
Понятно, что далеко не каждая заявка, поданная  в иностранный банк, будет одобрена. Но в вашей власти повысить шансы на получение кредита.
В любой стране банк принимает решение о выдаче займа или отказе в кредитовании только после личной встречи с потенциальным заемщиком. При собеседовании представитель банка поинтересуется величиной дохода за прошлый год, а также общим размером капитала и состояния. А также задаст ряд вопросов или попросит заполнить анкету.
Вот сведения, которые банк желает получить от соискателя:
■ имя и фамилия
■ дата рождения
■ основной вид деятельности
■ семейное положение (плюс имена супруга, детей и их возраст)
■ место жительства и работы, должность
■ национальность
На основании полученной информации банк может запросить подтверждающие документы, в частности, о наличии и происхождении денежных средств. Поэтому привирать и стараться предстать в выигрышном свете не стоит.
А вот взять на встречу представителя компании-застройщика, или риелтора, или же брокера-посредника желательно.

Источник: журнал Residence