Что значит строить самим? Тут видимо пришло время сказать об общих принципах строительства поселка по методу МЖК. Поскольку без прояснения этого вопроса дальнейшие выкладки будут не полными. Скажем о том, как мы это видим сейчас, вполне возможно, что после того как будут собраны все желающие и проведен первый общий сход, подходы могут и поменяться. Наше же описание важно во-первых, как сам факт наличия вариантов решения, во-вторых, как доказательство того, что любой вопрос это решение имеет.
 
Строительство по методу МЖК, в его изначальном виде предполагало, что будущие жители дома выкупают у застройщика (государства) свою жилплощадь за счет собственного труда на строительстве. Та это было при СССР, в нашем случае ситуация конечно другая, за спиной нет богатого спонсора в виде государства, способного бесплатно предоставить строительные материалы на строительство, а потому материалы по любому придется покупать за деньги. Но вот сам процесс строительства домов может и должен быть осуществлен за счет будущих жителей. Таким образом, вклад каждой семьи участника складывается из двух составляющих: из денежного вклада и из трудового вклада. Примерное соотношение этих двух вкладов было показано выше и к нему возвращаться не будем. Остановимся подробнее на каждом из видов вклада.
 
Начнем с денежного вклада. Куда он пойдет?
Во-первых, земля. Землю под поселок нужно выкупить у государства. И тут существуют разные возможности. Вообще конечно это бред, если вдуматься. Наша самая демократичная в мире Конституция недвусмысленно говорит о том, что земля и все недра принадлежат народу, т.е. нам с вами. Так какого же ….. мы её сами у себя должны выкупать? Это вопрос о который сломано уже не мало копий и человеческих жизней, поэтому мы не будем пытаться решить его, у нас задача другая – построить свой поселок. И для её решения государство, явно по недосмотру, еще оставило кое какие лазейки. По закону некоммерческие объединения граждан, могут рассчитывать на бесплатное выделение земли под индивидуальную застройку. Добиться этого будет не просто, но опять же не невозможно, если с умом. Следующая возможность – аренда с последующим выкупом. Это вариант хорош тем, что хоть землю и придется выкупать, но стоимость её будет значительно меньше, чем при покупке через открытый аукцион и уж куда меньше чем покупка земли у частного собственника. У этого варианта есть только один недостаток – срок аренды земли под застройку всего лишь 11 месяцев. Если за этот период застройка не будет закончена и сдана участок может быть выставлен на аукцион, а это уже другие деньги. Это ограничение придает огромное значение скорости строительства и используемой при этом технологии. Такие технологии есть, и скорость строительства в них важное, но не последнее преимущество, и поскольку этот вопрос крайне важный во всех аспектах, дальше мы остановимся на нем подробнейшим образом. Какой из вариантов получения земли будет в конечном итоге выбран, зависит от многих факторов, в любом случае решать мы это будем вместе. Но как бы там ни было денежные затраты на покупку земли, в любом случае предполагаются – большие или меньшие будет зависеть от правильности наших шагов.
 
Во-вторых, денежные средства будут нужны конечно же для закупки строительных материалов и это самая большая доля из вносимых денежных средств, поскольку основные денежные затраты идут именно на коробку дома. Что важно здесь отметить? Идеальной в этой связи была бы ситуация, при которой основные материалы закупались бы средними или крупными партиями у одного производителя, это позволит получить как минимум фиксированную цену на материалы, в течении всего периода строительства и соответственно не приведет к повышению изначально просчитанной и заложенной в смету стоимости строительства. Закупка основных материалов у разных поставщиков – однозначно скажется на общей стоимости в сторону её повышения. Это должен быть сознательный выбор в пользу монопольного положения основного поставщика, и продиктован он именно необходимостью экономии, и делать этот выбор нужно осмысленно.
 
Кроме основных материалов, предназначенных для возведения коробки дома, требуются и другие материалы - двери, окна, отделочные и кровельные материалы, электро и сантехническая арматура и устройства. Для их приобретения должен быть применен тот же подход, что и  для основных материалов, это позволит получить значительные оптовые скидки.
 
В-третьих, поселок не станет в полной мере поселком если в нем не будет обустроена инженерная и бытовая инфраструктура – проведены основные дороги, электричество, газ, построены объекты общего пользования  (какие – решим всем миром). Если с подведением основных инженерных сетей может помочь государство (по крайней мере, есть у него такая функция прописанная в законах) то обустройство внутри поселка полностью ложится на наши плечи. И без денежных затрат тут тоже никак не обойтись, другое дело, что и здесь мы, если подумаем, сможем найти решения помогающие сократить затраты, например не тянуть электросети и становится зависимыми в этом смысле от «рыжего энергетика», а использовать ветрогенераторы электрического тока самых последних поколений, т.е. создать свою ветроэлектростанцию, что будет дешевле и лучше во всех отношениях. Кроме того, часть работ по проведению коммуникаций так же может быть выполнена своими силами.
 
Как бы там ни было, но без финансовых затрат нам не обойтись. Их размер будет определен после того как будут приняты основные решения по строительству и обустройству поселка, «осмечены» все виды работ и материалов и полученная сумма разделена на всех участников – будущих жителей поселка. «Осмечивание» так же поможет определиться с тем перечнем работ, которые будут выполняться своими силами и соответственно позволит разделить вклад каждого на денежную и трудовую часть. Мы полагаем, что наверняка не все смогут внести свою денежную долю сразу в полностью требуемом объеме, потому вполне логичным будет применение рассрочки, с ежемесячными выплатами. На какой период? Решим исходя из временного плана застройки поселка.
 
Теперь давайте посмотрим, как будет осуществляться трудовой вклад. В чем собственно он может заключаться? Ниже мы подробно опишем, как это нам видится, но сначала хотелось бы осветить один очень важный момент, больше философского плана, чем меркантильного, но без его прояснения будет сложно понять и глубинную суть идеи МЖК. Если говорить на понятном всем языке, строительство поселка должно вестись всем миром. Что это значит? Это значит, что будущие жители поселка не должны рассматривать свой трудовой вклад ограничивая его только строительством собственного дома. Трудовой вклад не может быть ограничен только этим, ведь помимо строительства дома, необходимо еще и жизнь в поселке обустроить так, как этого хочется всем. И здесь как не крути, есть только два варианта: либо мы нанимаем кого-то со стороны и он нам, за наши деньги делает красиво, либо мы это делаем сами для себя. Нам больше нравится второй вариант, и не только потому, что он дешевле, как говорил Кот Матроскин: «Совместный труд, для моей пользы, он облагораживает». Вот потому и строить и облагораживать свой поселок, свой маленький «Город Солнца», мы должны совместно. Не важно на каком из объектов ты будешь отрабатывать свой трудовой вклад, даже на строительстве собственного дома не обойтись без помощников. А они в свою очередь вправе рассчитывать и на твою помощь. Это и есть совместный труд для общей пользы, это и называется «всем миром». И как досадно, что мы в нашем атомизированном обществе забыли о том, как это было всегда на Руси. Как досадно, что такие родные и испокон веку присущие нашему народу понятия, сегодня приходится заново обосновывать и, по сути, возрождать. Ну довольно, для начала, мировоззренческой философии, вернемся на землю. Итак, в чем трудовой вклад может выражаться?
 
Во-первых, фундамент. Какую бы технологию устройства фундамента мы не выбрали, необходимость в рабочих руках присутствует в любой из них. Причем труд этот низко-квалифицированный и при условии наличия руководителя работ, т.е. прораба, может быть выполнен, группой весьма далеких от строительства мужчин. Фундамент не только важнейшая часть здания, поскольку от его качества зависит и срок жизни самого здания, фундамент еще и самая дорогая часть здания в расчете на один кубический метр. Но правильность устройства фундамента лишь на 10% зависит от квалификации рабочих и на 90% от правильности проекта фундамента. Поэтому использование низко-квалифицированного труда при строительстве фундамента оправдано, при наличии двух «П» - прораба и проекта. Нужно учитывать что иногда стоимость фундамента может сравниваться со стоимостью коробки дома. В особенности это касается т.н. тяжелых фундаментов, которые необходимы для строительства каменных домов. Тяжелому дому нужен тяжелый фундамент. Это обязательно необходимо учитывать при выборе материала строительства коробки дома. Современные строительные технологии, в отличии от традиционных требуют как правило легких фундаментов, которые являются предпочтительными как по цене так и по качеству. Каждый час работы на устройстве фундамента, по утвержденной всеми расценке – вклад в оплату дома. Следить за отработкой и фиксировать её в ведомости будет все тот же бригадир, а каждый из отработавших в обязательном порядке будет расписываться в том, что он согласен с указанной в ведомости цифрой по отработке.
Во-вторых, возведение коробки дома. Коробка дома включает в себя стены и перекрытия пола и потолка. Возводится коробка может как из любых традиционных материалов (бревно, кирпич, бетонный блок) так и из материалов современных. Отличие между ними в том, что например для кирпичного строительства требуются навыки каменщика, поскольку  ровно и красиво положить кирпич не так то уж и просто. С бетонным блоком проще, а вот строительство из бревна однозначно требует квалификации. Здесь опять современные  технологии строительства «дают фору» традиционным, потому что рабочему на объекте не нужно обладать особыми профессиональными навыками, поскольку в его функции входит только правильное соединение элементов изготовленных в заводских условиях.  Это не просто снижает требования по профессиональной подготовке рабочих, но и значительно ускоряет сам процесс строительства, при снижении практически до нуля влияния на качество т.н. «человеческого фактора», а проще говоря вероятности ошибок. В этой связи современные технологии строительства выглядят предпочтительнее со всех сторон. Возведение коробки дома самый ответственный и дорогостоящий этап строительства, потому и стоимость работ по его возведению и соответственно размер трудового вклада наивысший, а это значит что «отметится» участием в возведении коробок придется всем участникам. Что само по себе совсем не плохо, ведь навыки приобретенные на строительстве поселка в дальнейшем могут стать навыками обеспечивающими вам «хлеб насущный». Чем черт не шутит, а вдруг понравится?
В-третьих, отделка дома. В принципе, отделку конечно лучше поручить специалистам, как и устройство внутренних перегородок. Однако это всего лишь вопрос выбора, ведь возможно кто-то из участников уже обладает навыками отделки, ремонт то дома все делали, и потому предпочтет вносить свой трудовой вклад исключительно отделочными работами. В данном случае нет ограничений, каждый делает то что умеет и хочет. Другой вопрос когда ничего не умеет и не хочет, но ведь такими нам вряд ли по пути.
В-четвертых, инженерные системы и сети, а так же установка окон и дверей. Здесь нам скорее всего не обойтись без привлечения специалистов. Мао того что например разводка электрики по дому требует навыка, она требует еще и допуска, т.е. подтвержденной квалификации. То же самое и с окнами, дверями. Поэтому здесь скорее всего отработка трудового вклада будет возможна лишь для тех кто обладает нудными профессиональными навыками.
 
Ну вот строительство завершено. Что нам стоит дом построить?  Отпала ли необходимость в трудовом вкладе? Конечно нет. Есть же еще и сам поселок. Поэтому…
 
В-пятых, работы по благоустройству и проведению коммуникаций в поселке. Здесь очень трудно, на данном этапе, однозначно обозначить виды работ. Скорее всего они будут, ведь нужно и ямы копать и асфальт разбрасывать (если решим что он будет) и потому отработка трудового вклада так же возможна и даже скорее всего будет. В каком виде? Определимся походу.
 
Есть еще ряд моментов на которых нужно остановится особо. Все мы люди и у каждого есть свои обязательства не только перед семьёй, но и перед другими людьми, работодателем например, поэтому конечно никто не предполагает, что все как один дружными рядами будут выходить на строительство поселка и с утра и до вечера без выходных по 12 часов в день будут строить, строить и строить. Если это и будет у кого получаться, то скорее всего только у того кто временно не имеет основной работы, но таких я думаю будет немного. Все остальные будут вынуждены на период строительства поселка как то изменить свой привычный распорядок дня и увеличить его интенсивность. Однозначно что строительство будет отнимать время и отрывать его и от работы и от семьи. Как сделать так чтобы не пострадали основные источники дохода? Вопрос который каждый будет решать по-своему, но основные варианты решений на поверхности. У всех у нас есть субботы и воскресения, кроме того каждый мы думаем может договорится с работодателем о предоставлении ему одного дня в неделю за свой счет. Есть еще отпуска и время после основной работы. Кстати сказать МЖК в СССР так и строили – 8 часов на основном месте работа да потом 4-5 часов на МЖК. Ничего, построили. И мы сможем. Тут важно всё организовать правильно. Доставку к месту обеспечить, питание, какой никакой комфорт на месте. Одним словом, дорогу осилит идущий и мы её осилим. На худой конец всегда есть вариант заменить свой трудовой вклад денежным, который пойдет на оплату труда того кто будет отрабатывать за тебя, например кто-то кто может посвятить строительству своё свободное время имеющееся у него в избытке. Это будет приемлемым решением для того из участников кто временно без работы. Так что варианты всегда найдутся, было бы желание их найти.
 
Но самый главный итог трудового участия в строительстве мы все таки видим, не в том что мы сможем сэкономить, а в том что пока мы будем строить мы лучше узнаем друг друга, подружимся, и это очень важно ведь потом мы будем жить бок о бок, ходить друг к другу в гости, вместе переживать радости и горести. У нас появятся не просто соседи, а люди близкие по духу, сплоченные одной красивой идеей – обустроить свой мир по своему образу и своими руками, для того чтобы передать его нашим детям. Разве только это не стоит труда?
 
продолжение следует…

Вернуться к списку Статьи