15 декабря в Екатеринбурге состоялось подведение итогов 2009 года на местном рынке недвижимости. В ходе конференции, прошедшей в  отеле «HYATT Regency Ekaterinburg», эксперты и представители крупнейших строительных, девелоперских и консалтинговых компаний, а также городских властей обсудили текущие тренды и проблемы, а также дали прогнозы на будущий год.
Конференция под названием «Итоги года на рынке недвижимости Екатеринбурга. СОВЕРШЕННО НЕ СЕКРЕТНО!» была организована Региональным представительством Гильдии Управляющих и Девелоперов (ГУД), Консалтинговым центром «Стражи Урала» при поддержке Администрации города Екатеринбурга. Участие в ней приняли представители местных игроков рынка недвижимости (НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «РЕНОВА - СтройГрупп – Академическое», «Форум-групп», ГК «Оборонснабсбыт», Торговый холдинг «ВЕДА», Уральская палата недвижимости; «Атриум Палас отель»,«Park Inn», «Уралстройинвест», холдинг AVS Group и др.), банковских услуг («Уралфинпромбанк», «Инвестбанк» и др.), и московских организаций (Starwood, Cushman & Wakefield, Российская гильдия риэлторов и др.).
Участники конференции обменивались мнениями в ходе работы секций, разделенных по основным сегментам рынка – офисной, торговой, складской, гостиничной и жилой недвижимости. Одним из итогов обсуждения стало утверждение о том, что, несмотря на текущие проблемы, рынок постепенно преодолевает последствия кризиса и в будущем году достигнет стабильности.
«В текущем году на рынке гостиничной недвижимости возросло предложение - объем номерного фонда увеличился на 25% к уровню 2008 года. Вместе с тем, наблюдалось снижение доходности, а объем загрузки гостиниц упал на 20%. Причина в сокращении деловой активности игроков и бюджетов клиентов. Кроме того, на рынке значительно усилилась конкуренция из-за прихода 5 международных сетей (3 из них пришли на рынок в прошлом году)», - рассказала модератор секции гостиничной недвижимости, руководитель службы маркетинга и продаж USTA–group  Анна Коровина. По словам Анны Коровиной, важным итогом работы секции стала договоренность отельеров и администрации Екатеринбурга об организации совместных мероприятий, направленных на привлечение туристических потоков в город, что позволит превратить его в высокоуровневый деловой и туристический центр.

По словам председателя правления НП «Уральский совет управляющих компаний и девелоперов» Алексея Караваева, модератора секции торговой недвижимости, ставки аренды торговой недвижимости в течение года снизились на 20%, а также упала и рентабельность бизнеса в целом, но оснований для беспокойства нет.  «Рынок на сегодняшний день находится в состоянии, далеком от паники и пессимизма. Конкретные прогнозы на будущее делать сложно, однако уже видны некоторые положительные тенденции, в частности, замедление снижения арендных ставок. Конечно, единого «рецепта» решения текущих проблем пока не выработано, но в ходе обсуждения мы уже сделали ряд важных шагов, которые в будущем позволят достигнуть более серьезных целей», - отметил он.
Что касается рынка складской недвижимости, по итогам 2009 года доступнее для арендаторов стали склады категорий A и В, поскольку арендные ставки упали и в этом сегменте, а склады категорий С и D пока не пользуются высоким спросом. Вместе с тем, прогноз на 2010 год выглядит оптимистично. «Интерес и возможности потенциальных арендаторов сместились к более качественной складской недвижимости. В ближайшей перспективе ожидается повышение спроса в данном сегменте рынка, так как строительство целого ряда объектов заморожено, результатом чего станет дефицит складов», - рассказал модератор соответствующей секции, директор компании IQ Property Management Евгений Гриханов.

Существующие общие тренды по рынку жилой недвижимости эксперты также признали положительными – глобальное снижение цен на жилье прекратилось. «В ближайшем будущем цены на рынке жилой недвижимости начнут расти, причем рост может идти постепенно (5-10% в год), или быть взрывным при возникновении дисбаланса между спросом и предложением, который возможен в случае снижения объемов строительства жилья в Екатеринбурге в 2009 -2011 годах. На сегодняшний день уже началось удорожание жилых площадей в элитном сегменте», - отметил модератор секции, генеральный директор коммуникационного агентства «Пресс-атташе» Евгений Красиков.  

Стабилизация в будущем году ожидается и в сегменте офисной недвижимости. «2010 год будет стабильным для рынка офисной недвижимости, поскольку нижние границы снижения арендных ставок уже достигнуты. Также, в ходе обсуждения нам удалось обозначить справедливую ставку аренды высококачественного офиса со всеми возможными сервисами  - она составляет 1,2 тыс. рублей за кв.м. в месяц», - сообщил модератор секции офисной недвижимости, полномочный представитель ГУД в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль.

Кроме того, на данных секциях обсуждалась необходимость проведения работы по классификации объектов жилой и офисной недвижимости и дальнейшей их сертификации.

В целом, эксперты  сошлись на мнении о том, что эффективное решение проблем рынка возможно только в случае объединения усилий всех его игроков и представителей городских властей. Что касается повышения прозрачности рынка, ими была отмечена необходимость создания профессиональных сообществ из игроков в каждом сегменте, целью которых станет согласованное, своевременное и объективное информирование общественности о ситуации на рынке.

Помимо дискуссий в секциях, все, кто присутствовал на мероприятии, приняли активное участие в благотворительной акции - аукционе рисунков, организованный одним из партнеров конференции, детским  благотворительным фондом «Мы вместе». За помощь в сборе средств для фонда участников поблагодарила его директор Инна Яламова. «Я рада тому, что деловое сообщество Екатеринбурга сегодня меняется – оно сосредотачивается на решении не только экономических, но и социальных проблем», - отметила она.


Вернуться к списку Статьи