Необходимость расширения объемов малоэтажного строительства активно обсуждается в Екатеринбурге. Министерство строительства и архитектуры Свердловской области оценивает строительство малоформатных домов как самое мобильное и недорогое, реализация которого составляет в среднем 7-9 месяцев. По мнению риэлторов, общая тенденция – это желание людей въехать  в новое жилье, но при существующем сейчас у населения дефиците финансов и отсутствии доступного кредитования, спрос существует прежде всего на жилье эконом-класса. На первоначальном этапе, выбирая между загородным жильем и городом, обычно молодые семьи, приобретающие первую квартиру,  хотят жить в новостройках, а те, кто имеет машину и люди более старшего возраста – в загородных домах. В ближайшие 1,5 года ожидать снижения цен на жилье эконом-класса не приходится.

Представители строительных организации и СРО Свердловской области считают, что при строительстве «малоэтажки» можно уложиться в себестоимость 19-21 тыс. руб/кв.м и выставлять на продажу по цене 25 тыс.рублей.

Сергей Федоров, заместитель министра строительства и архитектуры Свердловской области:  «Главное – каков срок эксплуатации малоэтажных домов, тут все зависит  от технологий. Но развивать малоэтажное строительство необходимо, его можно рассматривать  и как вариант социального жилья. Это не панацея, а один из шагов решения жилищной проблемы. Конечно, проще всего строить железобетон в городе. Но Екатеринбург - один из самых тесных миллионников. Условия города «загоняют» застройщиков в уплотнительную застройку, встают проблемы отсутствия подземных парковок, затемнения дворов.»  

В то же время неподготовленный участок требует существенных инвестиций, именно поэтому немало проектов по застройке так и остались «виртуальными».  Если не будут подготовлены площадки, в том числе инфраструктура, говорить о малоэтажном строительстве в регионе преждевременно.  

Леонид Пономарев, генеральный директор ГК «Юнион»: «Самая большая проблема при строительстве загородного жилья – это, безусловно, подведение коммуникаций, где-то подведение газа вообще невозможно, где-то вода глубоко и приходится бурить артезианскую скважину и т.д. Коммуникации несут в себе очень большую долю затрат – до 30%.  При реализации проектов по строительству поселков на Балтыме и в пос. Октябрьский Сысертского района,  без использования средств дольщиков к участку подводятся все необходимые коммуникации, ставится первая очередь из 3-5 домов и начинается  продажа. К этому моменту покупатели уже смогут увидеть и оценить конкретный продукт.»

В планах Администрация города – развитие малоэтажного строительства в Екатеринбурге  и близлежащих городах  - Нижнем Тагиле, Каменск-Уральском,  Полевском, Березовском. Для реализации проекта будут привлекаться крупные застройщики.

Тенденция к тому, что все больше людей будут склоняться в пользу индивидуального, а лучше загородного жилья по примеру европейских и американских жителей, будет возрастать. Отдаленность от города – минус спорный: сегодня городские пробки практически нивелируют потерю времени на дорогу из загородного коттеджа в город. Более благоприятная экология, владение собственным участком земли,  возможность чувствовать себя независимым от соседей потенциальные покупатели загородного жилья относят к несомненным плюсам.

Будущее, считают сами застройщики, за малоформатным жильем, отложенный спрос на которое существует сейчас и который нужно учитывать.


Вернуться к списку Статьи