Уральские застройщики не разделяют оптимистичные ожидания в отношении реализации программы малоэтажного строительства в Свердловской области

Напомним, что в апреле областное правительство заявило о том, что в Свердловской области при поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ  и Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства будет реализован  масштабный проект по малоэтажной застройке.  Цены на «малоэтажку» в новых домах не должны превышать 20 тыс.  рублей за кв. м, при этом важным условием было названо использование самых современных, экологичных, энергоэффективных технологий. Ставка на малоэтажную застройку позволила бы восстановить объемы жилищного строительства в области, в то же время  необходимо решение сопутствующих задач - комплексное освоение территорий, создание поселков малоэтажной застройки с развитой коммунальной, транспортной, социальной инфраструктурой.

На сегодняшний день, по данным Уральской палаты недвижимости, на первичном рынке 1 кв. м коттеджной застройки с земельным участком в 10-12 соток в среднем предлагается по 40 000-45 000 руб.

«Удерживать цену на возведение малоэтажного жилья по цене до 20 тыс. за кв. м можно только при соблюдении ряда условий:  безвозмездного предоставления государством земельного участка для застройки, совместное с государственными структурами проведение коммуникаций, отсутствие платы за подключения» - отмечает генеральный директор строительной компании «Юнион» Леонид Пономарев.

Строительные компании, которые готовы активно участвовать в реализации программы,  сетуют на то, что информации о том, как застройщики будут привлекаться к данному проекту, у них нет. Министерство строительства Свердловской области заявляет, что программа малоэтажного строительства направлена прежде всего на социальное жилье, и пока основная проблема, решаемая в том числе на федеральном уровне – это создание таких условий для покупателей, когда в стоимость квадратного метра жилья не включалась бы стоимость земли.  

Правительство будет покупать готовые дома по льготной цене у тех застройщиков, которые смогут предложить его по цене не дороже 20 000 руб. за кв. м, а таких предложений мало.   Застройщикам предлагают работать по прежней схеме - приобретать землю на аукционах и торгах и строить, причем предпочтение будет отдаваться строительным организациям, имеющим допуск от СРО. Также предполагается помощь застройщикам в привлечении кредитов и снижении процентных ставок, решение проблемы по снижению финансовой нагрузки на заказчика-застройщика в части подключения к сетям монополистов.
    
В свою очередь Союз стройиндустрии поддержал идею реализации программы  малоэтажного жилищного строительства в области.  Как отмечает директор союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Юрий Чумерин, «предприятия Союза обладают  всеми необходимыми материалами и технологиями для строительства социальных малоэтажных поселков. Необходимо лишь обеспечить достойное финансирование, а также решить вопрос введения накопительных схем привлечения средств от населения». Союз стройиндустрии предлагает отменить плату подключений к энергоносителям и одновременную плату за выполнение технических условий, а также в период кризиса ввести мораторий на увеличение арендной платы на земельные участки, которые не застраиваются.

По словам министра строительства и архитектуры Свердловской области Михаила Жеребцова, на Среднем Урале в текущем году должны быть реализованы 11 проектов  малоэтажного строительства. В министерство представлены предложения 5 муниципальных образований: Екатеринбурга, Полевского, Каменска-Уральского, Берёзовского и Нижний Тагил. В то же время стратегия развития малоэтажного строительства может пострадать из-за отсутствия генеральных планов этих городов. Пока реализация программы развития малоэтажного жилья в регионе вызывает много вопросов. Ее осуществление  возможно только при условии, что Правительство области, Министерство строительства, главы муниципальных образований и застройщики будут работать по единому плану. 


Вернуться к списку Статьи