Люди нашего старшего и среднего поколения еще помнят, что такое строительство по методу МЖК. Это когда у молодой, здоровой семьи была возможность получить собственную квартиру не с помощью многолетнего стояния в очередях, или  ипотеки (идиотеки), а просто за счет собственного труда. И люди строили, работали в свободное от основной работы время и получали квартиры. С тех пор прошло много лет и сейчас государство уже не предоставляет нам такой возможности. Что ж раз не предоставляет, то, видимо, пришло время взять её самостоятельно.
 
Кстати насчет идиотеки. Мы не случайно назвали её именно так. Дело здесь даже не в том, что любому думающему человеку понятно - условия по ипотеке-идиотеке просто неподъемные для большинства и она по сути ничем не отличаются от добровольного рабства, только финансового. Дело в том, что за внешней простотой получения жилья (ну как же - квартиру ты еще не оплатил, а она уже твоя) скрывается поистине зловещая суть, которую почему то никто не замечает, хотя она и находится прямо перед глазами. Начнем с того, что никакая квартира не твоя, а банка, и пока ты за неё полностью не расплатишься она твоей не станет. А для того чтобы рассчитаться за неё нужно 30 лет пахать как лошадь. Именно как лошадь.  Причем этого никто и не скрывает. Посмотрите на само слово ИПОТЕКА.  Странное слово? Никто не задумывался? Термин «ипотека» (от др.-греч. ὑποθήκη) впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки этим словом обозначали ответственность должника перед кредитором за землю, так нам, по крайней мере, сообщает Википедия. А «ипо» по - др. гречески - лошадь, вьючное животное, скот (ср. гИППОпотам – латинизированная форма греческого ἱπποπόταμος, означающего «речной конь» или ИППодром – это где лошади наперегонки бегают). А «тека» от греч. θήκη - «место хранения» – т.е. по сути список, (ср. карто-тека). Вместе получается «ипо-тека» – т.е. «список лошадей», скота, которые отныне, подписавшись  под ипо-теку будут по гроб жизни горбатится, чтобы работать как кони на того, кто им дал деньги под проценты. Думаете натяжка? А как тогда с английским названием ипотеки – Mortgage? Mortgage происходит от слов «mortuus» - мертвец и «gage» - обещание. «Обещание мертвеца» - каково? Так что всё прозрачно, нужно только присмотреться. Вот поэтому мы считаем и саму ипотечную затею крайне идиотской и вредной и людей не понимающих этого особями соответствующего типа.
 
И не нужно повторять заклинания, которыми нас пичкают каждый день из «домашнего дебилизатора» под названием телевизор, о том, что кроме ипотеки вариантов приобрести свой дом для обычного человека нет. Его и с ипотекой то нет, так что чего уж там… Нужно просто подумать. Что мы и предлагаем вам сделать вместе с нами. А потому давайте вернемся к  идее МЖК.
 
Идея возродить МЖК родилась не на пустом месте. Вот только жить в многоквартирном муравейнике нас как-то совсем не тянет - надоело. Другое дело – коттеджный поселок по методу МЖК. И если здраво порассуждать на эту тему, то помимо множества неизбежных проблем, сопровождающих развитие такого поселка можно увидеть и целый ряд великолепных возможностей и перспектив. Нужно только изменить точку зрения с привычной - «ничего у вас не выйдет», на непривычную - «если вместе - то получится». Но обо всем по порядку.
 
Мы знакомы с проблемами строящихся сегодня коттеджных поселков. Мало кто из застройщиков таких поселков сегодня готов признать, что их надежды на некий мифический «средний класс», как на основного заказчика, рухнули. И рухнули они не в связи с кризисом, а гораздо раньше, в тот момент, когда была рассчитана смета на строительство поселка и к ней прибавлены аппетиты компании застройщика. Учитывая что застройщиками выступают, как правило, инвестиционные компании которые за каждый свой чих, норовят взять тройную маржу, рассчитывать на привлечение большой массы желающих построится просто не приходится. И это сегодня видно наглядно. Не смотря на повышение видимого интереса к загородным домам и росту количества предложений, число участников коттеджных поселков в лучшем случае покрывает половину от запланированных объемов строительства. И это тоже понятно – людей способных выложить за дом  от 8 млн. рублей и более, и вчера то было не много, а сегодня их становится все меньше, так что либо инвесторы-застройщики коттеджных поселков умерят свои аппетиты (что вряд ли), либо все эти пафосные коттеджные поселки долгое время будут оставаться долгостроем времен «путинского стабильного процветания».
С другой стороны сегодня есть большое количество людей, которые обладая суммой в 1,5-2 миллиона рублей по существующим предложениям могут рассчитывать либо на старенький бревенчатый дом в деревне за 50 км от города, либо на 1 комнатную квартиру в Верхней Пышме, поскольку иного разумного способа хоть как то сохранить накопления просто нет.
 
Но ведь уже сегодня можно построить дом, который при общей площади не менее 100 кв.м. обойдется «под ключ» не дороже 1,5-2 миллионов. Да вот беда, дом должен стоять на земле, а предложения по земле это не менее 30 000 за сотку (и это еще поискать) и ни о какой инфраструктуре за эти деньги говорить просто не приходится. Если сложить вместе все необходимые расходы на землю, коммуникации и прочее получится что «все прочее» тянут на столько же или даже больше чем сам дом. Вот мы и задумались где тут выход. И на наш взгляд нащупали верный подход, о котором мы вам сейчас  расскажем.
 
Мы отдаем себе отчет в том, что и этот подход многими будет воспринят, мягко говоря, в штыки, в особенности теми кого окончательно испортила «потреблядская» идеология современного российского капитализма и кто готов трудится только «попой в офисе» и не в состоянии даже рассматривать возможность построить дом собственными руками. Но не о них речь.
 
Эта статья, так сказать, вводная, а потому перед ней и не ставится цель описать все в деталях, но того что будет сказано, достаточно для того, чтобы понять, что в осуществлении самой идеи МЖК нет ничего невозможного. Все в наших руках. Хотите убедиться? Давайте пробежимся по основным моментам.
 
Итак, что такое строительство коттеджного поселка по методу МЖК в нашем представлении? Если рассмотреть весь комплекс затрат на возведение отдельного поселка с развитой бытовой и инженерной инфраструктурой, можно увидеть что как минимум 40% затрат, это затраты на оплату труда строительных рабочих. Оставшиеся 60% это да, тут никуда не денешься, за землю нужно платить деньгами, за оборудование и стройматериалы тоже, но и здесь, как выясняется, есть резервы, о них дальше.
 
Из чего складываются эти 40% затрат? Все прозрачно - строители устраивают фундаменты, возводят стены, укладывают перекрытия и крышу, отделывают здания и проводят коммуникации. За всё это они получают деньги, причем заказчик оплачивает не только их работу, но и работу структуры нанявшей этих рабочих и стремящейся с их работы не забыть получить и свою «долю малую». Как у колодца да не напиться? Таким образом, стоимость строительных работ возрастает, как минимум,  процентов на 30%. Эта надбавочка ложится на стоимость дома и оплачивает её никто иной, как заказчик дома. Вот и выходит, что если как минимум не накручивать прибыль на работу строителей, стоимость строительства может если не существенно, то заметно сократиться. Коммерческая компания, конечно, не может себе позволить такой роскоши, просто потому что она коммерческая, это её суть такая, гнилая. Если же строить будут те кто не заинтересован в увеличении стоимости жилья, а даже как бы наоборот, в её снижении, т.е. её будущие собственники, и стоимость работ не будет искусственно завышаться, и каждый отработанный на строительстве час идет в зачет и уменьшает стоимость их будущего жилья. При этом получается очень интересная такая «качелька». С одной стороны будущий собственник – строитель, для быстрейшей отработки части своего долга за дом, как бы заинтересован в том, чтобы стоимость часа труда была как можно выше, ведь чем она выше, тем быстрее будут отработан трудовой вклад и это понятно. Но с другой стороны, при повышении стоимости труда автоматически повышается и стоимость самого дома т.е. размер долга. Вот и получается, что самым оптимальным решением будет уравновешивание «качельки»  с помощью применения взвешенных расценок, т.е. например таких, какие предусмотрены законодательством. И это будет справедливо. Во всяком случае, понимая суть этой проблемы, решение можно всегда найти совместным путем – обсуждением между всеми участниками строительства поселка и принятия решения удовлетворяющего всех. Кстати сказать, мы полагаем, что все важные решения по устроению поселка и жизни в нем, должны приниматься именно общим собранием, общим сходом, как называли такие собрания наши предки. Причем в этой связи не должно быть никакой демократии - все решения принимаются только при полном согласии участников, если хоть один против – решение не может быть принято.
 
продолжение следует.

Вернуться к списку Статьи