Несмотря на кризис, россияне не перестали покупать недвижимость за рубежом. Причем, по оценкам экспертов, своему рынку наши соотечественники доверяют значительно меньше.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), за период кризиса цены на российскую недвижимость упали в среднем на 30-35%, заметно, по сравнению с 2008-м годом, снизилось и число сделок. Понятно, что в этой ситуации и общий объем рынка сократился как минимум на треть. Между тем, риэлторы, специализирующиеся на «зарубежке», отмечают снижение объема зарубежных покупок только на 10%. Как сообщают аналитики международного агентства недвижимости Gordon Rock, он сократился с 11,9 до 10,8 млрд долларов. Прогноз на 2010 год достаточно оптимистичный – 2.5 млрд долларов, то есть рост на 15%.

Таблица 1. ТОП-15 самых популярных стран для покупки недвижимости среди россиян

* Израиль в 2008 году в ТОП-15 не входил

Причем в ряде стран россияне – самые активные покупатели. В частности в Греции на них приходится 80%, на Кипре – 55%, в Черногории – 52%, в Египте – 45%, в Израиле и Хорватии – 40%.

Что покупаем?

В минувшем году российские покупатели немного, в среднем на 10%, сократили стоимость своих покупок: в 2008 году сумма составляла 235 тысяч долларов, в 2009– 210 тысяч. Планируется, что в текущем году средняя стоимость сделки не изменится.
Для чего же россияне приобретают недвижимость за рубежом?

Первое место держит категория «дом для отдыха» – на нее приходится 60% всех покупок

Второе: инвестиции для получения дохода (в т.ч. leaseback, недвижимость с гарантированным доходом, доходные дома, студенческая недвижимость) – 15%.
Третье и четвертое место с 10%  занимают семейные обстоятельства, которые вынуждают приобрести жилье в другой стране (в т.ч. обучение детей, воссоединение семьи, пенсионная недвижимость). И получение вида на жительство занимает только четвертое место (в т.ч. бизнес-иммиграция, получение мульти-визы). Еще 5% приходится на другие причины.

Как покупаем?

В последнее время россияне отходят от традиционных схем приобретения жилья и используют новые инвестиционные схемы, такие, как: проекты с гарантированной доходностью (апарт-отели под управлением международных гостиничных сетей, жилые проекты с гарантированной доходностью от застройщика, leaseback схемы приобретения недвижимости); проекты с buyback (обратный гарантированный выкуп застройщиком) и доходная недвижимость (доходные дома, студенческая недвижимость)
Общемировой тренд последних лет – инвестиции в проекты с гарантированной доходностью – в 2009 году приобрел особую популярность и у российских покупателей-инвесторов. Порядка 25% сделок россиян с зарубежной недвижимостью в 2009 году были осуществлены именно в инвестиционных целях.

Усилился интерес россиян и к коммерческой недвижимости, на которую раньше обращали внимание лишь немногие. Сегодня этот рынок, в частности в США и ряде стран Европы предоставляет уникальные возможности для инвестиций. Срок экспозиции по ряду проектов сократился до 2-3 дней, а некоторые предложения уходят и в течение суток, даже не находясь в открытой продаже.

Таблица 2. Рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость (в ценовом сегменте до 5 млн. евро):

*29% заявок приходится на остальные страны

Многие россияне, даже имея полностью всю сумму для проведения сделки по покупке недвижимости за рубежом, предпочитают использовать ипотеку в иностранных банках. Среди прочих причин – экономическая привлекательность таких сделок, ведь ставки ЦБ в Европе и в мире – одни из самых низких за всю историю, а доходность от сдачи недвижимости в аренду выросла за счет падения цен.
Тем самым многие отечественные инвесторы, сдавая жилье в аренду, не только покрывают проценты по ипотеке, но и дополнительно зарабатывают до 3% годовых.
Россиянам предоставляют ипотеку без особенных проблем, так как иностранные банки уже знакомы с НДФЛ-2 и прочими подтверждающими документами.
Мало того, россиянам не только продают жилье и предоставляют заемные средства, под них специально строят. В частности, 2009 год охарактеризовался продолжением экспансии иностранных застройщиков на российский рынок зарубежной недвижимости.
Компании Германии, Кипра, Англии, США, Черногории, Израиля, Австралии и многих других стран привлекают внимание россиян скидками, рассрочкой, гарантированным доходом и услугами управляющей компании.
Новые застройщики в течение 2009 года открыли представительства в России, а те застройщики, которые уже присутствовали на российском рынке, нередко расширяли географию своего присутствия, открывая филиалы в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах-миллионниках или активно участвуя в региональных выставках недвижимости.

Врезка: Многие россияне, даже имея полностью всю сумму для проведения сделки по покупке недвижимости за рубежом, предпочитают использовать ипотеку в иностранных банках.

Благодарим за предоставленную информацию Международное агентство недвижимости Gordon Rock