C 5 по 8 июня 2010 года в отеле «Хаятт Ридженси Екатеринбург» прошел XIII Национальный конгресс по недвижимости. Это ежегодное «главное событие российского рынка недвижимости» впервые состоялось не в российской столице, а в одном из крупнейших и, пожалуй, самом динамично развивающемся региональном центре. Организаторы Конгресса – Российская гильдия риэлторов (РГР) и Уральская палата недвижимости при поддержке Торгово-промышленной палаты РФ.

Центр делового туризма.
Екатеринбург неслучайно был выбран для проведения XIII Национального конгресса по недвижимости и XIX съезда РГP: город обладает всей необходимой инфраструктурой для проведения мероприятий регионального, федерального и международного уровней. Как сказал на пленарном заседании конгресса глава города Аркадий Чернецкий, сегодня Екатеринбург – привлекательное место для зарубежных инвесторов, и, невзирая на мировой экономический кризис, один из российских центров делового туризма.
Конечно, в первую очередь это стало возможным за счет строительства новых объектов. Так, в 2009 году здесь отмечен рекордный для города объем ввода нежилых помещений – около 1 млн. кв. м, что на 12% выше уровня 2008 года.
Рост экономики города, уровня доходов населения, значительное увеличение жилищного фонда города позволяют не только улучшить жилищные условия горожан, но и привлечь экономически активное население из других регионов. Ежегодные объемы ввода жилья за последние годы выросли более чем в три раза: в 2008 году было построено 965 тысяч кв. м, в 2009 году – 816 тысяч кв. м.
Надо сказать, что по сравнению с ценами в других крупных российских городах, в Екатеринбурге жилье довольно дорогое. По данным, которые привел мэр уральской столицы, на 1 мая 2010 средняя цена предложения составляла более 53 тысяч рублей за 1 кв. м. Для сравнения, в Новосибирске и Нижнем Новгороде – по 46 тысяч, Перми – 41 тысяча. О высокой активности рынка недвижимости в Екатеринбурге говорит статистика Федеральной регистрационной службы: число сделок купли-продажи квартир за первые четыре месяца 2010 года увеличилось по сравнению с тем же периодом прошлого года на 30%.
В генеральном плане развития Екатеринбурга до 2025 года определен ряд крупных перспективных территорий для жилищного строительства. Именно в нашем городе реализуется крупнейший в России проект комплексного освоения территории микрорайона «Академический», рассчитанный примерно на 300 тысяч жителей, с жилой застройкой в 9 млн. кв. м и нежилой – 4 млн. кв. м. В прошлом году здесь были сданы в эксплуатацию первые 74 тысячи кв. м, в этом году предполагается ввести около 300 тысяч кв. м жилья.
Кроме того, готовятся такие крупные площадки для перспективной комплексной застройки, как ВИЗ-правобережный (1,5 млн. кв. м), северный Химмаш (около 1 млн. кв. м), Компрессорный завод (около 1 млн. кв. м). Существенно вырастут объемы индивидуального жилищного строительства, определены площадки под малоэтажную застройку до 2015 года общим объемом примерно 2,5 млн. кв. м, в том числе районы Медный, Исток, Карасьеозерский.
Среди проектов общественной застройки самый приоритетный сегодня – это Екатеринбург-Сити, мощностью более 400 тысяч кв. м офисных, гостиничных и торговых площадей. По проекту здесь было запланировано возвести 12 объектов, в том числе гостиницу Hyatt Regency, башни «Исеть», «Урал», «Татищев», «Геннин», «Демидов-Плаза», «Бульвар Екатерины» и «Бизнес-парк». Предполагалось, что работы по их сооружению должны завершиться в 2014 году, однако в феврале 2009 года строительство было приостановлено. Но мэр выразил уверенность, что оно будет продолжено уже в этом году.
Созданный в городе на базе УГТУ-УПИ Уральский федеральный университет также предполагает комплексное освоение территории с общим объемом строительства около 700 тысяч кв. м – это учебные корпуса, общежития, научно-производственные предприятия. Площадка для развития УрФУ выделена, заканчивается организационная стадия, впереди – работа по освоению этой площадки.
Успешно реализуя коммерческие проекты, Екатеринбург нуждается в адекватном развитии транспортной и инженерной инфраструктуры. «К сожалению, нагрузка на местные бюджеты при реализации крупных инфраструктурных проектов зачастую становится непосильной, – посетовал Аркадий Чернецкий. – Но, тем не менее, мы постоянно наращиваем объемы строительства и реконструкции дорог, заканчиваем строительство двух крупных транспортных развязок на западе города. Вряд ли в стране найдется еще один город, который строит метро за счет муниципального бюджета, практически без участия региональных и федеральных денег».

Нужен закон о риэлторской деятельности.
Как и ожидалось, главная тема конгресса – влияние мирового экономического кризиса на рынок недвижимости. По словам теперь уже бывшего президента Российской гильдии риэлторов Сергея Канухина, «сегодня нет ни одной отрасли в стране, которая не пострадала бы в результате кризиса, но рынок недвижимости ввиду своей особой значимости является катализатором всех процессов. Уверен, что нам удастся найти какие-то способы, чтобы сгладить последствия кризиса».
Новый президент РГР Григорий Полторак видит первоочередную задачу этой организации – в содействии развитию законодательства о регулировании риэлторской деятельности. Поскольку изменения в российской законодательной базе происходили быстро, в ней оказалось много «лазеек», которые приводят к юридическим коллизиям.
Еще низка общая правовая грамотность населения, и, несмотря на глобализацию рынка недвижимости, в России очень сильно искажена его аналитика и статистика. Наверное, около половины сделок происходят по ценам, не соответствующим указанным в договорах. Это создает серьезные правовые сложности при их расторжении, становится основой для криминальных проявлений. Укоренившаяся в обществе тенденция уклонения от налогов базируется и на том, что, возможно, не всегда подоходный налог при сделках с недвижимостью воспринимается гражданами как справедливый.
Поэтому перед обществом стоит задача модернизации законодательства в сфере недвижимости, причем, по многим позициям. Основные проблемные точки этой модернизации:
– необходимость отделения права пользования недвижимостью от права собственности на него;
– социализация наемного муниципального жилья;
– проблема ограничения оборота долей в жилых помещениях;
– необходимость изменения объекта налогообложения в сделках с недвижимостью, освобождение от уплаты подоходного налога при владении недвижимостью более 1 года;
– разграничение ответственности между участниками рынка;
– введение государственной пошлины за регистрацию права собственности в связи с принятием государством гарантии перед покупателями;
–регулирование доступа к профессиональной деятельности на рынке недвижимости.
Также, по мнению руководства РГР, риэлторы не должны отвечать за юридическую «чистоту» объектов недвижимости. Поскольку всю информацию им предоставляют органы исполнительной власти и система регистрации прав, постольку и ответственность за наделение правом собственности добросовестного приобретателя должно нести государство.
Естественно, возникает вопрос финансового обеспечения этой ответственности. Григорий Полторак предложил ввести госпошлину в размере порядка 0,3% от стоимости недвижимости – такой сбор может вполне покрыть компенсацию в случае возникновения дефекта прав. «Но при этом, ни в коей мере нельзя избегать и ответственности риэлтора, нам необходим закон о риэлторской деятельности», – подчеркнул президент РГР.
Рынок недвижимости прошел период лицензирования, то есть государственного регулирования. Система добровольной сертификации и аттестации сотрудников работает с 2002 года. Но эта добровольность не создает целостности в регулировании: из 1303 членов РГР сертифицировано только 611 компаний – менее половины. Рынку необходимо обязательное регулирование, которое может быть введено только федеральным законом.
«Нужен специальный закон о риэлторской деятельности, потому что существующий закон о СРО не удовлетворяет всем нашим потребностям в регулировании рынка, – подчеркнул президент РГР. – Нам необходимы единые стандарты, которые действуют на территории РФ, четкое определение состава услуг. В РГР существует апробированная система сертификации предпринимателей, аттестации и обучения специалистов, которая могла бы выстроить регулирование рынка буквально в течение года. Для этой цели при участии депутатов Госдумы в РГР создана рабочая группа по созданию проекта закона о риэлторской деятельности.
Деловая программа конгресса включила в себя бизнес-туры в офисы, на объекты и строительные площадки ведущих риэлторских и девелоперских компаний уральского региона. На конгрессе работали 15 профильных секций по теории и практике брокерской деятельности и организации эффективной работы риэлторских компаний, проводились обучающие семинары по повышению квалификации, мастер-классы специалистов рынка недвижимости, «круглые столы» для профессиональных дискуссий по широкому кругу вопросов.
В рамках конгресса традиционно подведены итоги ежегодного национального конкурса «Профессиональное признание». Церемония награждения лауреатов конкурса прошла в торжественной обстановке и стала кульминацией всей проделанной работы.

Вернуться к списку новостей