В декабре 2009 года в Свердловской области вступил в силу закон «Об особенностях регулирования земельных отношений», по которому отдельные категории граждан получили право на бесплатный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Закон вызвал небывалый ажиотаж как среди желающих получить землю, так и среди властей всех уровней. Однако, когда первые волнения улеглись – на смену им пришли многочисленные вопросы. Один из важнейших – во сколько обойдется реализация закона области, муниципалитетам, и сколько заплатит каждый свердловчанин, которому достанется бесплатный кусочек земли?
Что льготникам, которые получат землю бесплатно, что-то за нее все-таки придется заплатить – вопрос решенный. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, доходы физических лиц в виде земельного участка, предоставленного в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, не освобождаются от налогообложения и должны облагаться налогом на доходы физических лиц в размере 13 процентов от его стоимости. Сегодня непроясненным остается вопрос: какая стоимость земельного участка должна учитываться при налогообложении — рыночная или кадастровая? Об этом говорил на прошлой неделе министр по управлению государственным имуществом Михаил Жабреев, выступавший на заседании комитета по промышленной, аграрной политике и природопользованию Палаты Представителей областного Законодательного Собрания. «Учитывая, что кадастровая стоимость земельных участков в границах населенных пунктов бывает достаточно высокой, необходимо информировать граждан о размерах земельного налога, который предстоит выплачивать собственникам приобретаемых земельных участков», - сказал министр.
Количество желающих стать собственником бесплатного земельного участка в области растет с каждым днем. За первые три месяца 2010 года заявление подали более 5900 свердловчан. Только в администрацию Екатеринбурга на конец апреля поступило свыше 3900 заявлений. Власти областного центра не скрывают своих неоднозначных эмоций по этому поводу. Так начальник Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Михаил Вяткин на заседании Екатеринбургской городской думы 27 апреля высказал опасение, что безвозмездная раздача земель может спровоцировать создание «левого» земельного рынка на территории мегаполиса. «Лишь у немногих льготников есть средства на ведение строительства. Существует вероятность, что безденежные землевладельцы начнут массово распродавать доставшиеся им наделы.
Необходимо внести в закон нормы, запрещающие безвозмездное предоставление участков, - сказал, обращаясь к депутатам Вяткин. - землеотводы надо первоначально выдавать в аренду и переоформлять их в собственность граждан только после завершения строительства на них частных домов».
Екатеринбургские депутаты приняли постановление, регулирующее порядок приема заявок от льготников, их удовлетворения и выделения земель. Предполагается, что ежегодно в Екатеринбурге будет бесплатно выделяться по 100 участков. В 2010 году льготники получат 60 наделов в поселке Исток и 40 в районе поселка Широкая речка. Но раздача участков начнется не ранее осени.
За это время администрации Екатеринбурга придется решать вопрос с подведением к бесплатным участкам коммунальной инфраструктуры. «Сегодня на это денег в городском бюджете нет, - заявил на том же заседании гордумы вице-мэр Владимир Крицкий. – Вот, например, для бесплатной раздачи выделены земли в поселке Медный – полмиллиона квадратных метров. Чтобы благоустроить их потребуется 1,2 миллиарда рублей. Такая сумма для нынешнего дефицитного бюджета просто неподъемная». Кроме того, деньги на эти цели в бюджете областного центра, как и в бюджетах других муниципальных образований Свердловской области на 2010 год просто не были предусмотрены. Появятся ли они в следующем году пока не ясно – работа над бюджетом-2011 только начинается. Однако, уже сегодня ясно, что массовой раздачи дармовых земель в ближайшем будущем не предвидится – процесс будет идти, но, как говорится, медленно и печально. Так что, даже при наличии права на бесплатный земельный надел, стоит подумать о приобретении земли традиционным способом – за наличные или в кредит.

Вернуться к списку новостей