Таунхаус для екатеринбургского рынка недвижимости – экзотика. Популярный на Западе вид недвижимости в нашем городе в рейтинге предпочтений покупателей жилья - в числе аутсайдеров, да и застройщики его не жалуют. Однако, эксперты почти единодушно утверждают, что будущее у таунхаусов в Екатеринбурге светлое. Давайте попробуем разобраться, на чем основаны такие прогнозы.
По этим самым прогнозам, из всего объема жилья, которое в Екатеринбурге построят к 2025 году, 30% будет приходиться именно на таунхаусы – к этому времени в городе будет около 20 районов мало- и среднеэтажной застройки. Так приостановлено строительство поселка «Снегири», отложено на неопределенный срок возведение загородного клуба «Ривер-Парк» и т.д. Но с оживлением экономики и рынка недвижимости можно ожидать, что старые проекты таунхаусной застройки будут реанимированы и появятся новые.
Таунхаусы как тип жилья появились в Великобритании - они и сейчас являются визитной карточкой британских городов. Изначально идея состояла в том, что выросшие дети не приобретали себе отдельное жилье, а пристраивали к родительскому дому новое помещение с отдельным входом. Сегодня на Западе таунхаусы - это популярный вид городской недвижимости для среднеобеспеченных граждан. С английского "townhous" переводится как "городская квартира", "городской дом". Однако, в России концепция таунхауса поменялась - у нас такое жилье позиционируется в большинстве случаев как загородное. Этакая "городская квартира на природе". "Для жителя мегаполиса таунхаус имеет вполне внятные преимущества перед обычной квартирой в многоэтажке, - говорит генеральный директор ГК "Юнион" Леонид Пономарев, - свой подъезд, минимум соседей, свой гараж, заборчик, возможность обустроить на свой вкус небольшой кусочек земли. Однако, пока, на мой взгляд, екатеринбургские покупатели относятся к таунхаусам с недоверием, что ли… И когда речь идет о жилье за городом, наши земляки предпочитают индивидуальные дома – они для них понятнее, да и стереотипы в нашем обществе сильны: загородный дом должен быть единоличным собственным владением, никаких соседей рядом быть не должно, а еще нужен большой участок, на котором можно построить баню, сад и т.д.» «Если стоимость таунхауса будет в пределах 3-5 миллионов – спрос будет. Он и сейчас существует, - говорит Журавлев. – Но предложений практически нет. Чтобы стимулировать интерес покупателей, нужны масштабные проекты, которые будут реализованы за короткий промежуток времени. Сегодня строительство загородных поселков, в том числе, и с таунхаусной застройкой, чуть не пятилетку тянется, а надо, чтобы за год такие поселки строились со всей инфраструктурой». Все эксперты сходится во мнении, что строительство таунхаусов для застройщиков выгоднее, чем строительство индивидуальных жилых домов - на небольшом участке земли гораздо выгоднее располагать малоквартирные дома, чем отдельно стоящие коттеджи. Так снижается стоимость строительства и сокращаются затраты на обслуживание квартиры за счет общих коммуникаций. Поэтому в перспективе, когда потребители «распробуют» формат – интерес к таунхаусам на рынке будет устойчиво высоким. «Культура проживания за городом в России только формируется, - считает гендиректор ГК «Юнион» Леонид Пономарев. – Поэтому рынок «малоэтажки» у нас молодой и подвижный, но перспективы у него, я считаю, весьма радужные. Для нашего города неплохие шансы для развития всех видов загородного домостроения открываются с созданием «Большого Екатеринбурга» - в него, как известно, войдут пригородные зоны и некоторые города-спутники. Необходимо развивать инфраструктуру этой территории, тогда она будет интересна застройщикам, которые, в свою очередь, смогут предложить рынку новые, адекватные запросу покупателей проекты».
Об одном интересном проекте рассказывает Андрей Чернышов. Он будет реализован в 2011 году, когда в Екатеринбурге состоится вторая Урало-Сибирская выставка. «К этой выставке в районе Широкой Речки запланировано строительство поселка «Галактика-2», - говорит Чернышов. – Там будут построены индивидуальные дома, но основу застройки будут составлять именно таунхаусы. Там запланировано построить 19 тыс. кв. метров такого жилья.



Вернуться к списку новостей