Несмотря на кризис, 2009-й не стал для рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга катастрофой. В прошлом году в столице Урала был введен солидный объем нежилых площадей (964,4 тыс. кв. м). Среди крупных объектов пять деловых центров класса А и В общей площадью 47 тыс. кв. м – «Нахимов», «Европа», «Рифей», «Глобус» и «Триумф»; торгово-развлекательные центры «Алатырь», «Европа», «Фан-Фан» третья очередь «Гринвич»; гостиницы «Онегин-плаза», «Рамада», «Чехов», «Аврора», «Ханой», «Анжело».
Что касается арендных ставок, в 2009-м они поползли вниз. Однако объясняется это не только и не столько кризисом, а скорее тем, что еще до его начала ценообразование на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга нельзя было назвать адекватным. Так, арендная ставка в бизнес-центре далеко не самого высокого качества составляла 1200 руб. за квадратный метр. Сейчас цена на такую недвижимость варьируется от 600 до 800 рублей за «квадрат». Что касается офисов класса B+, то цена скорректировалась до 1400–2000 руб. за 1 кв. метр.
Прошедший год ничего не изменил в области управления объектами коммерческой недвижимости. Казалось бы, кризис должен был подтолкнуть девелоперов к тому, чтобы доверить управление профессионалам. Однако этого не случилось. Впрочем, и цивилизованный рынок УК на Урале в прошедшем году так и не появился.
Из-за состояния рынка коммерческой недвижимости в сложной ситуации оказались и банки. По большому счету, банкам такая недвижимость не нужна, потому что чаще всего она не достроена, и в нее необходимо вкладывать дополнительные средства. Да и реализовать такую недвижимость в настоящее время очень проблематично...
Сегодня большинство экспертов сходятся во мнении, что рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга достиг дна. Кроме того, существует также целая группа вторичных признаков достижения ценового дна рынка. «Об этом свидетельствуют, в частности, данные Росстата на осень-зиму 2009 года, поясняет Александр Засухин. – Они показывают, что падение объемов производства в большинстве отраслей промышленности прекратилось и отрицательный тренд сменился на положительный. Все это говорит о том, что рецессия в России закончилась, дно кризиса достигнуто и экономика переходит в восстановительный период. Другим вторичным признаком может являться сравнительная стабилизация цен на нефть и положительная динамика фондовых индексов, наблюдаемая в феврале-марте 2010 года».
Вряд ли 2010-й год будет характеризоваться быстрым ростом спроса на коммерческую недвижимость. Однако спрос этот есть и будет, все упирается в платежеспособность. Но если владельцы коммерческих объектов отбросят иллюзии, то уже сегодня можно успешно сдавать площади в аренду. «Цены на аренду коммерческой недвижимости снизились на 25–30%, в настоящее время определенно известны минимальные показатели, и те владельцы, которые ориентируются на них, арендаторов находят», – считает Артур Сафаров.
Итак, ситуация, судя по всему, начала меняться в лучшую сторону. «Стабилизации рынка можно ожидать весной, а к середине осени начнут наблюдаться тенденции к его росту, –считает Артур Сафаров. – Конечно, такой стремительной динамики, как в 2006–2007 годах, не будет, но рост в пределах однозначных величин прогнозируем».

Вернуться к списку новостей