У людей, сдающих в аренду, принадлежащее им жилье, во все времена возникала проблема не аккуратных плательщиков. Сейчас получение арендной платы от определенной категории жильцов стала еще острее. Люди теряют постоянный источник дохода, оказываются в тяжелом финансовом положении. С одной стороны арендодатель идет на встречу, откладывает срок окончательного расчета, но в случае, когда этот срок так и не наступает, приходит время прощания с нерадивым плательщиком. Как освободить свое жилье от человека, который по какой-либо причине перестал за него платить? На этот вопрос мы попытаемся ответить в статье. Закон предусмотрел ситуацию досрочного расторжения договора аренды и взыскания через суд задолженности вместе с набежавшими процентами. Арендодатель имеет право обратиться в суд в том случае, если более двух раз не получил оплату от должника добровольно после установленного в договоре срока выплат. Алексей Коневский, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» напоминает о том, что «можно потребовать досрочного внесения платы за будущие периоды (но не более чем за два) – и в случае отрицательного ответа или его отсутствия обратиться в суд».

Но процедура освобождения своей площади становится на несколько порядков сложнее, если речь идет о договоре аренды коммерческой недвижимости и в качестве нерадивого плательщика выступает фирма, которую защищают «свои» юристы. В юридической практике последнего года известны случаи, когда фирма, находящаяся на грани банкротства и переведшая свои средства с юридического лица, с которым был заключен договор аренды, на другую юридическую единицу, в течение всего времени судовых рассмотрений, а это около года, продолжала бесплатно занимать помещение.

Если у хозяина помещения закончилось терпение, и он вывозит вещи и оборудование должника без его согласия, то сам попадает под действие Уголовного Кодекса Российской Федерации, который 330 статьей квалифицируется как самоуправство. Существуют примеры, когда должник подавал в суд и взыскивал с арендодателя упущенную выгоду и стоимость вывезенных вещей. Старший юрист компании Capital Legal Services Валерия Субботина так комментирует ситуацию: «Собственник предпринял шаги по выселению при действующем договоре, чем создал для себя осложненную ситуацию. Если соглашение продолжает действовать, нужно оставаться в его рамках и принимать последовательные меры по его расторжению».

Способ не оказаться в одной из перечисленных ситуаций, прост. Нужно предусмотреть в договоре об аренде возможность расторжения договора по инициативе арендодателя и вопросы, связанные с сохранностью имущества арендатора. «Арендодатель не должен нести обязательств, связанных с обеспечением сохранности имущества клиента, если последний нарушает условия соглашения об освобождении помещений. Исключение составляют случаи, когда арендатор докажет умышленные действия собственника по нанесению ущерба его имуществу»,- советует Валерия Субботина.

Вернуться к списку новостей