Bum66.ru: Какова на сегодняшний день реальная статистика ипотечных сделок в Екатеринбурге  по вашему агентству?
Ольга Владимировна: На сегодняшний день, количество ипотечных сделок в нашем центре недвижимости  увеличилось. Это связано с активизацией ипотечных программ в банках.

Bum66.ru: Многие ли застройщики сейчас готовы оформлять ипотечные сделки?
Ольга Владимировна: При выдаче ипотеки на новостройку Банк несет стандартные ипотечные риски и строительные риски. Поэтому при рассмотрении заявки на кредит специалисты Банков вынуждены производить тщательную оценку жизнеспособности того или иного проекта и надежности строительной компании. Застройщик должен предоставить Банку необходимый пакет документов на строящийся объект и на компанию-правообладателя.  Юристами банка в обязательном порядке проводится  экспертиза договора, который заключается между застройщиком и дольщиками. Если в результате проверки банк аккредитует данного застройщика, то потенциальный Заемщик сможет получить кредит на понравившуюся ему квартиру. Для Заемщика условие тщательной проверки застройщика банком очень выгодно, так как благодаря этому можно не бояться «связаться» с недобросовестными строителями. В отношении тех застройщиков, которые аккредитованы в банках, есть уверенность, что вся необходимая документация в порядке. Получить ипотеку на покупку квартиры строительной компаний заемщику значительно проще, ведь тогда снижается и сроки рассмотрения заявки и процентная ставка для Заемщика гораздо интересней.

Bum66.ru: Какие банки сейчас готовы выдавать кредиты и по каким процентам? Когда можно ожидать снижение ставки по кредиту и возможность упрощения порядка получения кредита?
Ольга Владимировна: Порядка 24 банков на сегодняшний день активно работают в сфере ипотечного кредитования. Процентная ставка зависит от размера первоначального взноса, от срока кредита и от формы подтверждения дохода Заемщика. Минимальная процентная ставка на сегодняшний день 11,9% годовых в рублях.
На мой взгляд, значительного понижения процентной ставки в ближайший год не предвидится, т.к. она почти достигла уровня 2008 года. Что касается упрощения порядка получения кредита, хотелось бы сказать, что в каждом банке андерайтинг Клиента свой, и соответсвтенно, требования предъявляемые к документам разные. Я не вижу сложностей в процедуре оформления ипотечного кредита.

Bum66.ru: На что должен обратить внимание заемщик при оформлении ипотечного кредита?
Ольга Владимировна: При оформлении ипотечного кредита Заемщик должен обратить внимание на процентную ставку (фиксированная она или «плавающая»), на условия кредитного договора ( возможность досрочного погашения кредита), на действия банка в случае неплатежеспособности Заемщика на протяжении нескольких месяцев (за каждый день просрочки платежа обычно начисляются штрафные санкции и пени). И подписывая кредитный договор, Заемщик должен внимательно с ним ознакомиться, если возникают вопросы, попросить сотрудника банка объяснить.

Bum66.ru: Какие виды платежей наиболее выгодны заемщику: аннуитетные или дифференцированные?
Ольга Владимировна: Банки кредиторы на сегодняшний день предлагают  два варианта способа расчета клиентов с банком: аннуитентными (т.е. равными) и дифференцированными ( уменьшающими) платежами. Аннуитетный платеж- это равный, ежемесячный платеж, который состоит из части основного долга и суммы начисленных процентов. Аннуитетный платеж равный на весь срок погашения кредита, он удобен тем, что Заемщик знает точную сумму своего платежа, Заранее.
При дифференцированных платежах - основная сумма займа выплачивается равными долями , а проценты начисляются на остаток ссудной задолженности.
Поскольку при дифференцированных платежах сам кредит выплачивается равными долями в течение всего срока погашения, размер общего платежа каждый месяц уменьшается, а погашение основного тела кредита равномерно распределено на весь срок кредитования. Однако, выбирая эту схему погашения кредита, заемщик должен быть готовым к тому, что первый платеж по кредиту будет самым крупным за весь срок кредитования, а первые годы – самыми тяжелыми, с точки зрения финансовой нагрузки. Зато остаток задолженности вместе с процентными начислениями снижаются каждый последующий период.

Bum66.ru:  На ваш взгляд, заемщику лучше самостоятельно получить кредит или довериться риэлторам?
Ольга Владимировна: Ипотечный брокер появился на рынке ипотечного кредитования в связи с ростом количества кредитных организаций, занимающихся ипотекой, и количества ипотечных программ. Если потенциальный заемщик ипотечного кредита не может или не хочет самостоятельно разбираться в этом потоке информации, то ему на помощь придет именно ипотечный брокер.
Существуют как независимые ипотечные брокеры, так и отделы по ипотечному кредитованию в составе риэлторских агентств, сотрудники которых так же именуются ипотечными брокерами. Основное достоинство любого ипотечного брокера – наличие практических знаний о процедуре ипотечного кредитования и личных контактов в банках, предоставляющих ипотечный кредит.